Kapitalanlage in Berlin: Sanierte Bauhaus-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauhaus-Ensembles aus dem Jahr **ca. 1936** in einer ruhigen und grünen Umgebung in Berlin Adlershof. Die gepflegte Anlage besticht durch ihren parkähnlichen Charakter und eine aufgelockerte Bebauung. Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum wurde das gesamte Ensemble **umfassend bis ca. 2002 kernsaniert**, wobei sowohl die Gebäudesubstanz als auch die technischen Anlagen erneuert wurden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 80,6 m²** und überzeugt durch eine angenehme Raumstruktur. Sie verfügt über eine separate Wohnküche, die Platz für einen Essbereich bietet, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Balkone**, die von unterschiedlichen Zimmern aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet und verfügen über doppelt verglaste Holzfenster mit manuellen Außenjalousien.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80,6 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Zwei Balkone * Separate Wohnküche * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Dielenböden * Holzfenster, doppelt verglast * Kellerabteil * Gegensprechanlage * Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasser * Kernsanierung ca. 2002

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Adlershof, nahe dem Wissenschafts- und Technologiepark. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S-Bahn-Anschlüssen (S8, S9, S45, S46, S85) und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER gewährleisten. Auch die Anbindung für den Individualverkehr über die B96a und A113 ist hervorragend.

Die Wohnung ist seit ca. 2008 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 610 € monatlich, was sie zu einer **idealen Kapitalanlage** macht.