Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Putjatin-Park in Dresden.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich zugänglich und verfügt über Fenster sowie übliche Anschlüsse. Das Schlafzimmer bietet mit seinen zwei Fenstern eine angenehme Größe. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster.

**Highlights der Wohnung:** * Wohnfläche von **48 m²** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Südbalkon** * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Küche mit Fenster * **Neuwertige Laminatböden** in Wohn-, Schlafzimmer und Diele * Separates Kellerabteil * Waschmaschinen-/Trocknernutzung im Gemeinschaftskeller (Münzbetrieb) * Fahrradabstellraum vor dem Haus

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2007 **dauerhaft vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 460,80 € zzgl. Nebenkosten von 150,00 €, was eine Nettojahresmiete von 6.129,60 € ergibt. Das aktuelle Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 216,15 €.

Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** kann optional für 7.500,- € erworben werden. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt monatlich 216,15 €.

**Lage:** Kleinzschachwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens, bekannt für seine lockere Bebauung, viel Grün und die Nähe zur Elbe. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt bequem über die Straßenbahnlinie 2. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die BAB 17 ist ebenfalls gut.