Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Ensemble

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Lankwitz, gelegen in der architektonisch bedeutenden und denkmalgeschützten "Rauchlosen Siedlung" aus den 1930er Jahren. Mit einer Wohnfläche von **ca. 56 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne umfasst.

Die Wohnung besticht durch ihren **nach Westen ausgerichteten Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und den Wohnraum nach außen erweitert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch **Potenzial für individuelle Modernisierungen**, insbesondere im Badezimmer und bei der Elektrik, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein Angebot einer Handwerksfirma zur Modernisierung liegt bereits vor.

**Besonderheiten der Immobilie**: * Vollständig erneuerte Bodenbeläge geplant für 2025 * Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Wohnanlage (ca. 2021/2022) * Doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad (1990er Jahre) * Großzügiges, privates Kellerabteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * **Bezugsfrei ab sofort**

Die Immobilie verfügt über **1 Badezimmer** und **1 Balkon** mit einer Fläche von **4,00 m²**. Die Wohnung erstreckt sich über das **Erdgeschoss** (Floor 0) in einem Gebäude mit insgesamt **3 Etagen**. Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die Teil der Nebenkosten ist.

Die Lage in Steglitz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Stadtpark Steglitz sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie die Freie Universität Berlin befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station "Südende" (S25/S26) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt.