Klassischer Berliner Altbau mit modernem Fahrstuhl in Friedrichshain

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einem wunderschönen Berliner Altbau aus dem Jahr **1905**. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und bietet auf **86,72 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Die offene Küche ("+kk") fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ein kommunikatives Zentrum.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem **sehr guten, gepflegten Zustand**. Ein besonderes Highlight ist der **neue Fahrstuhl**, der im Rahmen des Dachgeschossausbaus (2023-2025) im Vorderhaus installiert wurde. Die Wohnanlage wird zudem durch eine stilvolle Neugestaltung des Hofes und die Instandsetzung der Treppenhäuser aufgewertet. Die Wohnung ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im Herzen von Friedrichshain, im begehrten Rudolfkiez und in Spree-Nähe, ist unschlagbar. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote wie die Uber-Arena sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Warschauer Straße/Ostkreuz, U-Bahn, Bus, Tram) ist gegeben, und auch Naherholungsgebiete wie die Rummelsburger Bucht sind schnell erreicht. Der Flughafen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.