Gekernte 3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home in Hamburg-Rissen

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 103 m²** bietet die Immobilie viel Platz und modernen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Dazu gehören eine neue Elektrik, neue Fußböden und Fliesen, LAN-Anschlüsse in Wohn- und Kinderzimmer sowie ein WLAN-Radio im Badezimmer. Das Highlight ist die **Smart-Home-Steuerung** für die dimmbare Beleuchtung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Regendusche. Die Küche ist separat und wird ohne Einbauküche geliefert, bietet aber Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 103 m² Wohnfläche** * Kernsaniert im Jahr **2019** * **Smart-Home-System** für Lichtsteuerung * Separate Küche (ohne Einbauküche) * **Loggia** für entspannte Stunden * Gäste-WC * **Tiefgaragenstellplatz** zur Sondernutzung * Kellerabstellraum * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005) * Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

**Attraktive Lage in Hamburg-Rissen** Die Wohnung liegt im grünen und idyllischen Stadtteil Rissen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Rissen (S1) und Bushaltestellen gegeben. Nahegelegene Wald- und Heideflächen sowie die Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Weitere Informationen** Die Anlage wird vom Verwalter verwaltet, dessen Zustimmung zum Kaufvertrag erforderlich ist. Beim Kauf fällt eine Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) an.