Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnbergs Bestlage

Diese helle und attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer **begehrten, zentralen Wohnlage** von Nürnberg-Grossreuth, direkt am Main-Donau-Kanal. Das im Jahr **1972 in solider Massivbauweise** errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten ist gepflegt und strahlt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Die Wohnung selbst bietet auf **ca. 61 m² Wohnfläche** einen modernen Grundriss und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, was sich insbesondere im **neuen Badezimmer** und den ausgetauschten Bodenbelägen widerspiegelt.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räumlichkeiten** und einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick auf den Main-Donau-Kanal freigibt. Die praktische Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen.

* **Wohnfläche:** ca. 61 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, nach Westen ausgerichtet * **Keller:** Ja * **Heizung:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert * **Verfügbar ab:** Nicht spezifiziert * **Hausgeld:** Nicht spezifiziert

Die Lage am Ende einer Stichstraße im Stadtteil Grossreuth b. Schweinnau bietet eine **perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen** am Kanal. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Röthenbach-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) rundet das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen.