Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in Berlin-Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. **68,31 m²** bietet sie eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zum **Balkon** bietet, einem zentralen Flur, einer separaten Küche und einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer. Das helle Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Überwiegend sind Teppich- und Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist teilweise gefliest. Ein **Kellerabteil** gehört zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * Vermietet seit 1965 mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 5.722,08 EUR zzgl. Nebenkosten * Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme * Monatliches Wohngeld: ca. 311,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung) * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im grünen Westen Spandaus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Spektegrünzug und der Spandauer Forst laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen sowie die S- und U-Bahn-Stationen Spandau und Altstadt Spandau (U7) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die historische Altstadt Spandau ist nur wenige Minuten entfernt.