Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Hamburg-Eidelstedt

Diese optimal geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67,56 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im urbanen Stadtteil Hamburg-Eidelstedt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der alle Räume von einem zentralen Flur aus zugänglich macht. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem kleinen Homeoffice-Bereich und direktem Zugang zum sonnigen **Süd-/West-Balkon**. Von dort gelangen Sie in Ihren persönlichen **Gartenanteil**. Ein praktischer Garderobenschrank im Flur sorgt für Ordnung. Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank bietet die Wohnung ein weiteres Kinderzimmer. Die ältere Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Großer Südwesth-Balkon mit Gartenanteil * Geräumiger Keller mit separater Außentreppe * Gepflegte Wohnanlage mit nur einem weiteren Eigentümer im Hauseingang * Solide Massivbauweise aus dem Jahr **1951** * Fassade, Dächer und Balkone 2004 saniert * Neue Gaszentralheizung aus **2023** * Überwiegend Holzboden, teilweise frisch abgeschliffen und versiegelt * Kunststofffenster isolierverglast (überwiegend 1980, Wohnzimmer 2023 erneuert)

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg-Eidelstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso das Eidelstedt-Center. Schulen, Kitas und das Freizeitbad Bondenwald sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt, die Autobahnanschlüsse A7 sind in ca. 7-10 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Das monatliche Wohngeld beträgt **366,00 Euro**, inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wasser- und Stromkosten sind separat mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.