Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg mit Balkon

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in Duisburg-Mittelmeiderich.

Die Wohnung wurde ca. 1953 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf **ca. 104 m² Wohnfläche** einen familienfreundlichen Grundriss. Alle Räume sind bequem von der Diele aus zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohn- und Esszimmer**, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einem direkten Zugang zum Balkon ausgestattet und präsentiert sich in einer stilvollen Schwarz-Holz-Optik.

Die Immobilie verfügt über Laminatböden und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Das **Tageslichtbad wurde ca. 2020 modernisiert** und besticht durch großformatige Fliesen. Im Jahr **ca. 2021 wurden die Leitungen erneuert**, was den modernen Standard unterstreicht. Ein kleiner, aber feiner Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **eigener Kellerraum** sowie ein separater Waschraum im Keller.

- Familienfreundlicher Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit Balkonzugang - Frisch modernisiertes Tageslichtbad (2020) - Erneuerte Leitungen (2021) - Eigener Kellerraum und Waschraum - Öl-Zentralheizung (ca. 2010)

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** in Duisburg-Mittelmeiderich mit hervorragender Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 6 km entfernt.