Kapitalanlage in Köln: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Diese solide Kapitalanlage in Köln-Nippes präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Investoren. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **10. Obergeschoss** und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 53 m²** einen beeindruckenden freien Blick über die Dächer Kölns. Mit laufenden **Mieteinnahmen von 741,30 € pro Monat** und einer Bruttorendite von rund 4,45 % stellt diese Immobilie eine verlässliche Ertragsquelle dar.

Der Grundriss ist funktional und gut geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine separat gehaltene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Die exponierte Lage im 10. OG sorgt für viel Helligkeit und eine unverbaubare Aussicht, was in Köln eine besondere Qualität darstellt.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, abschließbare Fahrradstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt **283 €**.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnadresse in Köln-Nippes, nahe dem Wilhelmplatz und der Neusser Straße. Die Nachbarschaft besticht durch eine Mischung aus Altbaucharme und urbaner Lebendigkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist exzellent, und die Autobahnen A57 sowie A1 sind schnell erreichbar.