Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit guter Rendite

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug in Bergheim-Zieverich. Das im Jahr **1976 massiv erstellte und 2020/2021 umfassend sanierte** Gebäudeensemble bietet insgesamt 36 Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.

Die Wohnung selbst ist **hell und freundlich** geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von **81 m²**. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettomiete von 600,- EUR zzgl. 338,- EUR Betriebskosten. Das monatliche Wohngeld beträgt 464,- EUR, was zu einer **erzielbaren Rendite von ca. 500,- EUR pro Monat** führt. Die Wohnung bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * **Aufzug** im Gebäude * **Umfassende Sanierung 2020/2021**: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Fenster und teilweise Türen erneuert * Balkone wurden neu erstellt * **Stellplatz** extern vermietet für 25,- EUR/Monat * Kabel- und Sat-Anschluss vorhanden * Hausmeister-Service

Die Wohnung liegt in einer angenehmen und **zentrumsnahen Wohngegend** von Bergheim-Zieverich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Cafés, Restaurants sowie Park- und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Erft fließt in ca. 500 m Entfernung. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) und die Autobahn A61 (ca. 2 km) ist gegeben, was schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.