Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburgs Villenviertel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bergedorfer Villenviertel bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, **nachhaltiger Wertstabilität** und **hervorragender Infrastruktur**. Die sonnige Wohnung im **2. Obergeschoss** besticht durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon. Sie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen im Hamburger Osten, unweit der bekannten Bergedorfer Mühle.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ca. **83,71 m² Wohnfläche**, verteilt auf 3 Zimmer. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, was durch die Lage im 2. Obergeschoss und die Ausrichtung der Wohnung unterstützt wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber ein Auszug der Mieter ist perspektivisch geplant, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

**Ausstattung** * **Baujahr 1994**, gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Architektur * Effiziente **Gas-Zentralheizung (2015)** * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²•a)) * Schöner, gärtnerisch gestalteter Gemeinschaftsgarten im Innenhof * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Langjährige, professionelle Hausverwaltung sorgt für nachhaltige Bewirtschaftung * Monatliches Hausgeld: **€ 306,00** (davon ca. € 221,00 umlagefähig) * Erhaltungsrücklage der WEG: € 39.957,49 (Anteil der Wohnung: € 1.090,84 per 31.12.2024)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Klosterhagen 1, einer exklusiven Adresse im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Eingebettet in ein historisch gewachsenes Villenviertel, besticht der Standort durch eine harmonische Verbindung von historischem Charme und gehobener Wohnkultur. Die unmittelbare Nähe zur Bergedorfer Mühle unterstreicht den besonderen Charakter dieser ruhigen und grünen Wohnlage. Das Zentrum Bergedorfs mit Schloss, Schlosspark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter ärztlicher Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Bergedorf bietet S-Bahn-Anschluss in die Innenstadt, und die Bundesstraße 5 sowie die Autobahn A25 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Renommierte Schulen und Kindergärten runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.