Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das Gebäude, ca. **1900 erbaut** und **1999 umfassend saniert**, beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten und besticht durch seinen Altbaucharme mit teilweise erhaltenem Stuck an den Decken.

Die Wohnung überzeugt durch helle und freundliche Räume. Das Wohnzimmer zur Straßenseite ist mit **Parkettboden** ausgestattet, während Schlafzimmer und Flur mit Laminat ausgelegt sind. Küche und Bad sind praktisch weiß gefliest. Mit einer Wohnfläche von **74,6 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz.

**Besonderheiten:** * Vermietet mit einer Kaltmiete von **€ 595 pro Monat** * Monatliche Bewirtschaftungskosten: **€ 403,48** (davon umlagefähig € 292,44, nicht umlagefähig € 73,77, Instandhaltungsrücklage € 37,26) * Heller Altbau mit Stuckelementen * Parkettboden im Wohnzimmer * Gute Infrastruktur und Anbindung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich **östlich der Leipziger Innenstadt** und bietet eine hervorragende Anbindung sowie Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Dienstleister. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Mischung aus Wohnen und Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Straßenbahn) und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Erholungsgebiete und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Parkmöglichkeiten:** Kostenfreie Parkplätze für Besucher sind in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden.