Zentrale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Nordhorn

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **58 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten und zentralen Lage** von Nordhorn im Povelgebiet. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten, was für ein **ruhiges und privates Wohnambiente** sorgt. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit einer modernen Einbauküche, ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 24 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsspielraum ermöglicht.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Einbauküche** vorhanden * **Carport-Stellplatz** direkt am Haus * **Fahrradraum** zur gemeinsamen Nutzung * **Heizungsanlage erneuert in 2022** * Gepflegter Zustand des Gebäudes (Baujahr **1992**)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Nordhorn, mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Vechtesee. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Nordhorn, die "Wasserstadt" Niedersachsens, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung (B403, B213, A31) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.