Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kaarst

Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Kaarst bietet auf ca. **73,27 m² Wohnfläche** und drei Zimmern viel Potenzial für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihren hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Im Inneren finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Die Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Das Badezimmer ist bequem über den Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein eigenes **Kellerabteil**, das zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **73,27 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Separates Kellerabteil * Inklusive **Garagenstellplatz** * Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, kann aber auch zur Eigennutzung erworben werden. Die Lage in Kaarst ist ausgezeichnet: Die Wohnung ist **verkehrsgünstig** an die Autobahnen A52 und A57 angebunden, was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Krefeld ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der renommierte Golfplatz Rittergut Birkhof liegt in unmittelbarer Nähe.