Großzügige 81m² Wohnung in Radolfzell am Bodensee

Diese **attraktive 2,5 bis 3 Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten in Radolfzell am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von **ca. 81,11 m²** bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl im Dachgeschoss.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und flexible Raumaufteilung. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Arbeitsbereich, der bei Bedarf leicht in **zwei getrennte Zimmer** umgewandelt werden kann. Ein **modernes Esszimmer mit offener Küche** und einer neuwertigen Einbauküche (erneuert 2014) sowie ein sehr großes Schlafzimmer prägen das Innere. Das Badezimmer wurde 2011 neu gestaltet und gefliest und ist mit einer extragroßen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein aussichtsreicher Balkon runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 81,11 m² Wohnfläche * Flexible Raumgestaltung (2,5 bis 3 Zimmer möglich) * Balkon mit Aussicht * Moderne Einbauküche (2014) * Bad (2011) mit extragroßer Dusche * Separates WC * Stabile Erhaltungsrücklage * Gaszentralheizung (Heizkörper 2018 erneuert)

Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.12.2027 an ein junges Paar vermietet (Kaltmiete 900 €/Monat), was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine stabile Erhaltungsrücklage und geplante Modernisierungsmaßnahmen aus, was eine nachhaltige Werterhaltung sichert.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Radolfzell am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte wie Konstanz und Singen. Der nahegelegene Bodensee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radfahren ein. Die Wohnanlage ist in ein ruhiges, gewachsenes Umfeld eingebettet.