Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft, was sie zu einer **besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger** macht. Der aktuelle Eigentümer bleibt als Mieter im Objekt und sichert so eine **zuverlässige Mieteinnahme aus erster Hand**. Die genauen Mietkonditionen werden individuell besprochen.

Die gut geschnittene Wohneinheit befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre **Süd-Ausrichtung**, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auf einer Wohnfläche von **ca. 68 m²** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, während ein **Aufzug** und ein zusätzliches Kellerabteil den Wohnkomfort erhöhen.

Das Gebäude wurde ca. **1967 erbaut** und seither laufend instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wie die Fassadendämmung (ca. 2019) und die Dachsanierung (ca. 2010) wurden bereits durchgeführt. Die Fenster sind doppelt isolierverglast (ca. 1993). Umfangreiche Renovierungen im Inneren erfolgten ca. 2001, inklusive Erneuerung von Böden, Elektrik und Wasserleitungen. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt.

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Neuselsbrunn, südlich der Messe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot (Messe, Stadion, Dutzendteich) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und Busse exzellent, und die Anbindung an die Autobahn sowie die Innenstadt ist per PKW ebenfalls sehr gut.