Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen Kalischer Straße 26-34 in Berlin und bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1932** fügt sich harmonisch in die von altem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein und besticht durch seinen soliden Erhaltungszustand.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** und zeichnet sich durch eine klassische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung aus. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen. Derzeit weist die Wohnung Renovierungsbedarf auf, was die ideale Gelegenheit bietet, moderne Ausstattungen und persönliche Designwünsche umzusetzen.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon** mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof * Ca. **61 m² Wohnfläche** verteilt auf 3 Zimmer * Baujahr **1932** * **3. Obergeschoss** * Potenzial für individuelle Renovierung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Lage in Berlin bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Parks wie der Volkspark Wilmersdorf sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U- und S-Bahn-Stationen wie Heidelberger Platz und Fehrbelliner Platz in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.