Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Schleußig

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** in ruhiger Lage in Leipzig-Schleußig, direkt an der Weißen Elster. Mit einer Wohnfläche von ca. **49 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume bequem über den Flur erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine praktische Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großen Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Stauraum ist im **Kellerabteil** vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 49 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * Kellerabteil: Ja * Baujahr: 1998 * Etage: 1. OG * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert * Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 €

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, der eine **hervorragende Infrastruktur** bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Bundesstraße B2. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Clara-Zetkin-Park bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit für **418 € Kaltmiete** vermietet, das Hausgeld beträgt ca. 219 € (davon 158 € umlagefähig).

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 150.000 € Optionaler TG-Stellplatz: 20.000 € Hausgeld (monatlich): ca. 219 € Inkludierte Nebenkosten (Mieter): ca. 158 €