Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Niederwerrn

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und besticht durch den direkten Zugang zum nach **Südwesten ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

**Besondere Highlights**: * Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. * Die Wohnung ist seit dem **01.01.2025 vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. * Solide Massivbauweise und ein funktionales Raumkonzept. * Helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in **Niederwerrn**, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die gute Anbindung an die B303 und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Schweinfurt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten lockt. Die Autobahnen A7, A70 und A71 sowie der Hauptbahnhof Schweinfurt (ca. 1 km entfernt) bieten hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.