Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Altötting mit guter Raumaufteilung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 7 Einheiten im Herzen von Altötting.

Die Wohnung wurde ursprünglich um ca. 1913 erbaut und im Jahr 1990 in einzelne Wohneinheiten umgewandelt. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990 und die Ölzentralheizung wurde 1993 installiert. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2025 erneuert und bieten ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 56 m² Wohnfläche** * **Kellerabteil** vorhanden * **Energieverbrauchsausweis Klasse C** (81 kWh/(m²a)) * **Holzfenster** (Baujahr 1990) * **Öl-Zentralheizung** (Baujahr 1993) * **Böden erneuert** (2025)

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Rücklagen belaufen sich auf ca. **380,00 €**. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug insgesamt 15.772,54 €. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet.

Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Lage** in Altötting, nur **2 Gehminuten vom Kapellplatz** entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.