Energieautarke Maisonette-Traum mit Wertsteigerungspotenzial

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Reiskirchen, die mit ihrer **nahezu vollständigen Energieautarkie** neue Maßstäbe setzt. Diese Immobilie ist ein Statement für nachhaltiges Wohnen und bietet dank Geothermie, einer **großflächigen Photovoltaikanlage (23,4 kWp)** und leistungsstarken Batteriespeichern (2 x 10 kW) extrem niedrige Energiekosten von nur **15 kWh/m² pro Jahr** (Passivhausniveau). Die Kombination aus modernster Technik und durchdachter Bauweise schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiepreisen und stellt eine massive Wertanlage dar.

Das Innere der Wohnung besticht durch luxuriöse Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet mit einem Masterbereich inklusive Ankleide, einem großen Bad, zwei weiteren Zimmern, einem Gäste-Duschbad, einem Wintergarten mit Kamin und einer finnischen Sauna einen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight mit beeindruckenden **4 Meter hohen Decken** auf 112 m² Wohnfläche, bodentiefen Fenstern mit Panoramaaussicht und einer hochwertigen Küche. Ein Arbeits-/Hauswirtschaftsraum sowie zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West) und ein Gäste-WC mit Urinal runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde **hochwertig modernisiert** und ist sofort bezugsfertig.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Geothermieanlage mit Wärmepumpe * Zwei Batteriespeicher mit je 10 kW * Wallbox für E-Autos * Finnische Sauna * Wintergarten mit Kamin * Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) * Hochwertige Küche mit Gaggenau-Abzug * Klimaanlage (Warm/Kalt) * Garage mit Hauszugang * Neuer Carport

Die Lage in Reiskirchen (35447) bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geplante Maßnahmen wie die Ortsumfahrung der B 49 und die Sanierung der K 37 verbessern die Lebensqualität. Ein neues Gewerbegebiet ist in Planung, was die wirtschaftliche Entwicklung stärkt. Die Nähe zu Gießen und die gute Anbindung an den Frankfurter Flughafen (ca. 40 Minuten) machen diesen Standort attraktiv. Das Eckgrundstück mit 690 m² Grundstücksfläche und einem pflegeleichten Außenbereich rundet dieses einzigartige Angebot ab.