Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Herne

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Herne bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie wurde ca. **1965 erbaut** und befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau.

**Ausstattung** * **Separate Garage Nr. 25** als Teileigentum * **Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche** * **Hausgeld von 278 € monatlich** * Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch gekündigt. * Das Gebäude hat insgesamt 4 Etagen.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Herne, im Stadtteil Wanne-Eickel. Die Lage ist stadtzentrumnah mit guter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist nur ca. 0,7 km entfernt, die Autobahn A 42 nur ca. 1,5 km.

**Besonderheit** Die Immobilie wird im Rahmen einer **Zwangsversteigerung** angeboten. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung **vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von ca. 25-40%** unter dem Verkehrswert von 95.000 € zu erwerben.