Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine kleine Renovierung wäre wünschenswert. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una pequeña renovación sería deseable.

El certificado energético está en elaboración. Para el objeto en cuestión, actualmente no existe un certificado energético válido. Este ya ha sido solicitado por el propietario.

Este atractivo apartamento de 2 habitaciones en Düsseldorf Oberbilk se encuentra en el 2.º piso de un edificio de apartamentos construido alrededor de 1952 y ofrece, en aproximadamente 53 m², una distribución funcional y bien pensada.

El apartamento consta de una sala de estar, un dormitorio, una cocina y un baño. Un compartimento de sótano asignado proporciona espacio de almacenamiento adicional práctico.

El apartamento está actualmente alquilado y genera ingresos anuales de alquiler de aproximadamente 7.140 € más gastos adicionales. Es adecuado tanto para ocupación propia como para inversores, y convence por su buen estado.

Cabe destacar especialmente la distribución práctica, que aumenta el confort de vida. Por lo tanto, este apartamento representa una opción atractiva para todos aquellos que buscan una propiedad compacta y versátil en Düsseldorf.

El edificio se dividió en propiedad horizontal en 2020 e incluye un total de 17 unidades, incluyendo una unidad comercial en la planta baja. En los últimos años, la propiedad ha sido administrada profesionalmente y se ha mantenido continuamente. Actualmente se están vendiendo más unidades en el edificio. No dude en contactarnos si está interesado.

Como parte de las ventas actuales, se está formando actualmente una nueva comunidad de propietarios. En este contexto, no existen actas de reuniones de propietarios anteriores ni reservas. Esto ofrece a los compradores la oportunidad de participar activamente en la futura orientación y diseño de la comunidad desde el principio. Ubicación Bienvenido a un entorno residencial solicitado cerca del centro de Düsseldorf, que combina la vida urbana con un ambiente residencial agradable y relajado. La ubicación de este apartamento ofrece un alto confort de vida y es ideal para aquellos que desean vivir cerca del centro y, al mismo tiempo, valoran un entorno tranquilo.

Gracias a la excelente conexión con el transporte público y a la rápida accesibilidad a las principales vías de comunicación, el centro de la ciudad, la estación central y numerosos lugares de trabajo son fácilmente accesibles. Las tiendas para las necesidades diarias, las panaderías, los cafés y los restaurantes se encuentran a poca distancia y se pueden llegar fácilmente a pie.

Para el equilibrio y la recreación en la vida cotidiana, hay una zona verde cercana con áreas de descanso y juego que invita a pasar tiempo al aire libre. La oferta se complementa con otros parques, oportunidades deportivas y la variada oferta cultural y gastronómica del centro de Düsseldorf, que se encuentra a pocos minutos.

En general, la ubicación se caracteriza por su combinación equilibrada de proximidad al centro, buena infraestructura y un alto nivel de calidad de vida. Por lo tanto, ofrece las mejores condiciones para una vida cómoda a largo plazo y, al mismo tiempo, convence por su atractivo y viabilidad sostenibles. Más información Certificado energético El certificado energético se presentará durante la visita. Palabras clave Superficie útil: 6,00 m², superficie alquilable: 53,00 m², Número de baños: 1, 4 plantas, Número de apartamento: 08