Kapitalanlage in Nürnberg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung, frisch saniert

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg-Gibitzenhof. Die **ca. 60 m²** große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung ohne störende Dachschrägen und wurde im Jahr **2024 umfassend saniert**, was sie ideal für Investoren macht.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet. Eine Besonderheit ist die seltene und praktische Grundrisslösung, die auch einen Zugang zum Schlafzimmer über die geräumige Küche ermöglicht. Eine kompakte Einbauküche (Kochzeile) ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Frisch saniert im Jahr 2024 * Gas-Etagenheizung * Tageslichtbad mit Dusche * Kompakte Einbauküche vorhanden * Ideale Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage

Die Wohnung liegt in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, einer urbanen Lage mit **sehr guter Infrastruktur** und stabiler Mietnachfrage. Die Anbindung ist exzellent: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt am Objekt mit direkter Verbindung zum Nürnberg-Plärrer und weiterem U-Bahn-Anschluss. Die Südwesttangente ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kompakte Wohnungen sind hier besonders gefragt, was diese Immobilie zu einer **sicheren und attraktiven Investition** macht.