Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weil am Rhein und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die **neu eingebaute Heizung (01/2026)** und die kürzlich erneuerten Türen (2024) bieten eine solide technische Basis und reduzieren zukünftige Investitionsrisiken.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **73,4 m²** verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück bildet das einladende Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum **Balkon mit Südwestausrichtung** bietet. Die separate Küche ist hell, gepflegt und funktional gestaltet, inklusive einer Theke. Die Wohnung verfügt über **ein Badezimmer** und **zwei Schlafzimmer**.

**Ausstattung** * Balkon mit Südwestausrichtung * Separate, helle Küche mit Theke * Zweifachverglaste Kunststofffenster (2009) * Neue Haustür mit Sicherheitsschloss (2024) * Neue Zimmertüren (2024) * **Neu eingebaute Heizung (01/2026)** * Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Weil am Rhein mit hervorragender Anbindung an die Schweiz und das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie die Nähe zum Stadtzentrum gewährleisten einen hohen Alltagskomfort. Die Umgebung bietet die Dynamik einer vernetzten Grenzstadt und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft.