Historisches Berliner Juwel an der Spree mit Wasserblick

Entdecken Sie eine außergewöhnliche **3-Zimmer-Wohnung** in bester Berliner Lage, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1889**, der im Jahr **2005** einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Auf **ca. 104 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Wohnkonzept mit hohen Decken und beeindruckenden Sichtachsen.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und einen unverstellten Blick auf den Berliner Fernsehturm besticht. Die moderne Einbauküche ist elegant integriert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer bietet eine extralange Badewanne und eine bodengleiche Dusche für maximalen Komfort. Ein flexibles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer können als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Grundriss bietet zudem Potenzial für eine **4-Zimmer-Nutzung**.

**Besondere Merkmale** * Privater **Balkon** mit Blick in den begrünten Innenhof * Zugang zu einer exklusiven **Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser** (Spree) * Nahezu stufenloser Zugang und durchgängige Fußbodenheizung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug vorhanden * Teilgewerbe-Genehmigung für Kurzzeitvermietung möglich * **Bezugsfrei** und kurzfristig verfügbar * Erneuerte Heizungsanlage (2022)

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt an der Spree in Kreuzberg. Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, kreativer Szene und urbaner Lebendigkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind zahlreich vorhanden, während die Spreeuferlage für unerwartete Ruhe und Privatsphäre sorgt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger.