Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkonen in Lübeck

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck St. Jürgen bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wurde **2011 vollständig saniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, sodass **kein Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung** besteht.

**Innenbereich** Die ca. **90,5 m² Wohnfläche** (laut Wohnflächenberechnung) verteilen sich auf vier Zimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Südbalkone, ein Schlafzimmer mit ebenfalls Balkonzugang, eine praktische Küche und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Duschbad ist gut ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.

**Ausstattung** * **Zwei Südbalkone** laden zum Entspannen ein. * Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein Sondernutzungsrecht an einem **Stellplatz** ist vorhanden. * Die Fenster wurden **2006/2015 erneuert** (2-fach Kunststoffverglasung). * Die Wohnung ist **frei und sofort verfügbar**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Lübeck St. Jürgen. Die Nähe zur Universität, Technischen Hochschule und Sanakliniken ist besonders hervorzuheben. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an die historische Lübecker Altstadt runden das Angebot ab. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Wakenitz bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.