Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera

Diese **solide und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **90,61 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, gewachsenen innerstädtischen Wohnlage von Gera.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einen **attraktiven Balkon mit Blick ins Grüne**, der den Wohnraum erweitert. Alle Zimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**.

Die Wohnung ist Teil einer ordnungsgemäß verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt **322 €**, wovon 55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell 6.784 €, was eine solide finanzielle Basis darstellt. Es sind derzeit keine Sonderumlagen oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

**Lage:** Die Herderstraße in Gera bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.

Diese Wohnung eignet sich ideal als **nachhaltige Kapitalanlage** mit einem seit über 10 Jahren bestehenden, stabilen Mietverhältnis oder zur perspektivischen Eigennutzung.