Charmante Altbauwohnung nahe Augarten mit 2 Zimmern

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von **52 m²** befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme. Die Wohnung bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof mit einem kleinen Teich und ist ideal für Ruhesuchende.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei gut geschnittene Zimmer und einen Sanitärbereich. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird im **guten Zustand** übergeben und versprüht den typischen Charme vergangener Zeiten.

* Ruhige Lage mit Innenhofblick * Charakteristischer Altbaucharme * Gut gestalteter Grundriss * Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs * Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage nahe dem Augarten ist besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5, O, 12 und 31 ausgezeichnet, welche eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke (ca. 13 Gehminuten) gewährleisten. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.