Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg mit Balkon & TG

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **40 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im östlichen Teil von Regensburg und bietet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage an.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden **vollständig modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Modernisiertes Badezimmer * Balkon * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins im Hausgeld enthalten)

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Osten von Regensburg, nahe dem Ostpark. Die Universität und die charmante Altstadt sind nur ca. 1,5 km entfernt und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Kaufpark) sowie Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der neue Sportpark Ost mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.