**Ruim appartement met balkon in het hart van Brussel** Dit lichte en ruime appartement is gelegen in het bruisende centrum van Brussel, op een toplocatie in de Willem de Mérodestraat. Het appartement beschikt over: * Een ruime woonkamer met veel lichtinval * Een moderne keuken, volledig uitgerust * Twee slaapkamers * Een badkamer met douche en toilet * Een balkon op het zuiden, ideaal om te ontspannen * Een kelderberging De locatie is onovertroffen: * Dichtbij het Zuidstation * Op wandelafstand van

En la zona de Stationsbuurt, se encuentra este apartamento de 2 habitaciones de 57 m² con una distribución abierta y personalizada. ¡Esto resulta en un salón comedor de aproximadamente 40 m²!

Este apartamento, ubicado en el primer piso, cuenta con marcos de aluminio con vidrio HR++ y una caldera de calefacción central con radiadores.

El apartamento está situado en una calle tranquila dentro de un edificio de apartamentos de tamaño reducido. Dispone de un balcón de 5 m² orientado al sureste y un amplio trastero de 10 m² en el sótano.

Ubicación céntrica cerca de la estación de tren (5 minutos a pie), el centro histórico de Weesp (5 minutos a pie) y diversas instalaciones deportivas. Aparcamiento disponible frente a la puerta. Tren a Ámsterdam CS (17 minutos), Schiphol (21 minutos). Cerca de las principales autopistas que conducen a la A9 y la A1, Schiphol, Ámsterdam, Almere y Utrecht.

¡Déjese sorprender por el espacioso salón comedor de este apartamento! ¡Programe una visita pronto y descubra por sí mismo el confort de este encantador apartamento!

*** For English, see below. ***

DISTRIBUCIÓN:

Entrada del edificio con intercomunicador y buzones. Escalera bien mantenida.

Entrada del apartamento, vestíbulo con techo bajo con focos, armario de contadores modernizado, salón/comedor muy espacioso con grandes ventanales y una cocina abierta (2006) equipada con los siguientes electrodomésticos Siemens empotrados: una placa de cocina a gas, campana extractora, horno combinado/microondas, lavavajillas (2013) y un refrigerador (2014). La conexión para la lavadora se encuentra en uno de los armarios de la cocina. Pasillo hacia el baño ampliado con cabina de ducha, mueble de tocador y inodoro suspendido. El dormitorio se encuentra en la parte delantera.

En el sótano hay un trastero privado muy espacioso de 10 m².

OTROS:

- Construido en 1960, el apartamento fue renovado en 2006 - Completamente equipado con vidrio HR++ y marcos de aluminio en 2007 - Caldera combinada Intergas Kompakt HRE de 2006 (de propiedad) con radiadores en todas las habitaciones - Tablero eléctrico moderno con 4 circuitos y un interruptor diferencial - Abundante luz natural debido a las grandes superficies acristaladas - Etiqueta energética C (2019) - Edificio de apartamentos bien mantenido - Asociación de propietarios gestionada profesionalmente por Ymere VvE Beheer - Documentos de la asociación de propietarios disponibles bajo petición y se envían como estándar con la confirmación de la cita para una visita. - La asociación de propietarios ha encargado la sustitución de los conductos de humos este año. Se instalarán nuevos conductos de humos dentro de la canalización existente. A este nuevo conducto se podrá conectar una nueva caldera. - La asociación de propietarios pretende mejorar la sostenibilidad (plan de sostenibilidad) y tiene la intención de aislar térmicamente las fachadas, instalar aislamiento de suelo en los apartamentos inferiores (a partir de los trasteros) e instalar un sistema de ventilación controlado por CO2. - Los gastos de comunidad ascienden a 174,28 euros al mes - Aparcamiento a través de un permiso de aparcamiento disponible de forma inmediata, 57 euros al año - Fecha de entrega a convenir, estimada a partir de finales de julio de 2026 - También vea el video de la propiedad y las fotos de 360 grados; el folleto detallado está disponible para su descarga inmediata a través de nienaber.nl y funda.nl

SUPERFICIES ÚTILES:

- Salón: 57 m² - Otros espacios interiores: N/A - Espacio exterior adosado al edificio: 5 m² (balcón) - Espacio de almacenamiento exterior: 10 m² (trastero)

Este inmueble ha sido medido con el máximo cuidado, de acuerdo con las Instrucciones de Medición para la Superficie Útil de Viviendas (NEN 2580). La Instrucción de Medición tiene como objetivo proporcionar un método de medición más uniforme para indicar la superficie útil. La Instrucción de Medición no excluye por completo las diferencias en los resultados de la medición, debido a factores como las diferencias en la interpretación, los redondeos o las limitaciones en la realización de la medición.

Toda la información proporcionada ha sido recopilada con cuidado y, en nuestra opinión, proviene de fuentes fiables. Sin embargo, no podemos aceptar ninguna responsabilidad por su exactitud. Toda la información proporcionada por nosotros es totalmente no vinculante y no se pueden derivar derechos de ella.

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