Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr ca. **2000**) in Klagenfurt-Welzenegg bietet auf ca. **72,28 m²** Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden und persönliche Gestaltungsideen bietet. Zwei behagliche Schlafzimmer versprechen Ruhe und Erholung. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette erhöhen den Komfort. Die Wohnung ist mit elementaren Basics ausgestattet und wartet darauf, von Ihnen nach eigenem Geschmack modernisiert und gestaltet zu werden – ideal für Heimwerker und alle, die ihr Zuhause individuell kreieren möchten.

**Ausstattung:** * Ca. **72,28 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) * Separater Abstellraum und Toilette * **Außenstellplatz** inklusive * Potenzial zur individuellen Modernisierung * Gepflegtes Gebäude, Baujahr ca. **2000**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Welzenegg in Klagenfurt. Die Lage vereint städtisches Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, und der nahegelegene Glan-Radweg lädt zu Freizeitaktivitäten ein.