Waalbandijk 46

DODEWAARD Waalbandijk 46

Charmante, royale, met dubbele bewoning mogelijk, HELFT VAN EEN WOONBOERDERIJ (1924) met wel ca. 212m2(!) woonoppervlak en een perceel van maar liefst 3.565m²(!) kom je hier geen ruimte tekort.

De woning is opgedeeld in een voorhuis en een achterhuis (voormalige deel) welke zijn verbonden via een hal. Het achterhuis biedt een royale woonkamer met openslaande deuren, een open keuken in U-opstelling, een extra multifunctionele ruimte, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping en een zoldervliering met veel bergruimte en hoge nok. Het voorhuis biedt eveneens een royale woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met plaats voor een 2e eethoek, een badkamer met o.a. een inloopdouche en een verdieping met 2 slaapkamers en een ruime overloop.

De woning staat voorop op het perceel waardoor de tuin goed om de woning ligt. Met het riante perceel heb je ruimte genoeg om bijvoorbeeld dieren te houden of meerdere speeltoestellen te plaatsen. De tuin met veel gras en volwassen bomen biedt de privacy en de rust van het buitengebied. De oprit heeft een directe ontsluiting aan de Waalbandijk.

Quote van de makelaar: “Altijd al in het rustige en privacyvolle buitengebied willen wonen met de vrije natuur binnen handbereik? Kom dan eens kijken bij dit bijzondere object waarbij je geniet van veel buiten- én veel binnenruimte. Daarbij is de woning opgedeeld waardoor er een mogelijkheid is voor dubbele bewoning!”.

KARAKTERISTIEK Een vooroorlogse woning is nooit standaard, zo ook deze woning niet. Het betreft een voormalige woonboerderij terwijl het niet de klassieke uitstraling heeft. Wel heeft het een sfeervolle wit gestucte gevel en is de woning opgedeeld in twee delen. Hierdoor is de woning ook goed te gebruiken voor dubbele bewoning, een zogenoemde kangoeroewoning welke wordt verbonden door de hal. Aan de achterzijde van de woning is namelijk een gedeelte van de deel bij de woning betrokken waardoor ook hier een ruime woning is gecreëerd. Een gedeelte van de deel is nog behouden voor bergruimte. Kortom, hier staat een degelijke woning met leuke aspecten waar je nog geheel je eigen stempel op kunt drukken.

ACHTERHUIS Zoals benoemd bestaat de woning uit twee delen, een zogenoemd voorhuis en een achterhuis. De woningen zijn verbonden door de hal in het midden op de begane grond. Beide woningen hebben een eigen entree en een eigen trap naar de verdieping waardoor de woningen van veel privacy genieten.

De woning in het achterhuis is ingedeeld met een royale woonkamer met dubbele tuindeuren en plaats voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. In deze ruimte tref je tevens de open keuken welke is voorzien van een sfeervol houten keukenblok in U-opstelling. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar een multifunctionele ruimte welke als berging te gebruiken is maar ook kan dienen als een extra slaapkamer op de begane grond. In deze ruimte zijn tevens de witgoedaansluitingen te vinden. Naast de woonkamer bevindt zich een hal met een trapopgang naar de 2e verdieping en een doorloop naar de entree van de woning in het voorhuis.

Net als op de begane grond is ook de 1e verdieping van het achterhuis royaal opgezet. Deze woonlaag bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Opvallend is dat de achterste slaapkamer is voorzien van een entresol doordat je hier de ruimte hebt tot in de nok. Alle kamers zijn voorzien van grote dakvensters. De badkamer is voorzien van een tijdloze uitstraling en ingedeeld met een wastafel, 2e toilet, een inloopdouche en een handdoekradiator.

Op de overloop is een vlizotrap via waar er toegang is tot de bergzolder. Met een nokhoogte van ca. 2,6m tref je hier nog opvallend veel ruimte.

VOORHUIS Het voorhuis omvat het originele woonhuis maar ook deze is in de loop van de tijd geüpdatet. Ook in dit gedeelte van de woning vind je een complete woning terug.

Deze woning kom je binnen via de in het midden van het pand gelegen hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot het achterhuis, toegang tot een badkamer en toegang tot een berging waar o.a. de opstelling van cv-ketel is gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een toilet, een wastafel, een inloopdouche en een handdoekradiator. Het tegelwerk is uitgevoerd in een neutrale wit/antraciete kleurstelling.

Vanuit de hal loopje door naar de keuken. Net als in het achterhuis is hier gekozen voor een houten keukenblok. Mocht je het wensen dan zou je bij de keuken zelfs nog een kleine eettafel kwijt kunnen. Aangesloten aan de keuken tref je de woonkamer. Opvallen zijn hier de grote ramen waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart. In deze ruimte kan je eenvoudig een grote zithoek en een 6-persoons eettafel kwijt.

Via een hal en de trapopgang kom je op de verdieping van het voorhuis. Hier tref je 2 slaapkamers en een ruime overloop. De kamers zijn voorzien van ramen in de voor- en achtergevel van het originele woonhuis.

BUITENLEVEN Deze woning is gelegen op een zeer ruime kavel van 3.565m² groot. Dit geeft niet alleen de mogelijkheid om meerdere heerlijke buitenterrassen te creëren, maar ook bevindt zich hier een weiland dat tevens goed geschikt zou zijn voor het houden van dieren. Direct aan de woning is een terras gecreëerd met stenen en grind waar je heerlijk van de rust en de privacy van het buitengebied kan genieten. Diverse grote bomen zorgen daarbij voor een groen karakter en schaduwplaatsen. De rest van tuin is voorzien van gras en diverse struiken waardoor de mogelijkheden hiermee nog eindelijk zijn. Aan het einde van de oprit tref je nog een carport waaronder je de auto beschut kan parkeren. De woning ligt dicht bij de dijk waardoor je geniet van een heerlijk vrij gevoel in een groene omgeving. De locatie van deze woning is werkelijk prachtig!

DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt, een Action en diverse horecagelegenheden. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbandijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

BIJZONDERHEDEN Vooroorlogs woonhuis met charme en sfeer Dubbele bewoning mogelijk (2 volledige woningen) Woning opgedeeld in voorhuis en achterhuis, doorloop via hal 2 Afzonderlijke trapopgangen naar verdiepingen Gedeelte van de deel bij het achterhuis betrokken Achterhuis met grote woonkamer, ruime keuken en dubbele tuindeuren Extra multifunctionele ruimte eventueel bij woning te betrekken Ruime keuken in U-opstelling Hal met toegang tot beide woningen Badkamer op de begane grond met o.a. inloopdouche en toilet Voorhuis met woonkamer met veel lichtinval, woonkeuken en kastruimte Keuken met plaats voor eethoek 5 Slaapkamers op de verdieping (2 voor, 3 achter) Badkamer op verdieping bij het achterhuis met inloopdouche, 2e toilet en wastafel Bergzolder met hoge nok bereikbaar via vlizotrap Energielabel F (betreft een inschatting, label is in aanvraag) Riante kavel van 3.565m² groot Privacy en de rust van het wonen in het buitengebied Groot terras aangesloten aan de woning Meerdere volwassen bomen Mogelijkheid voor het houden van dieren aan huis Aantrekkelijke ligging aan het dijkvlak met groen karakter Via de rondweg begeef je je binnen 5 autominuten op de A15 Dodewaard heeft meerdere basisscholen Supermarkt en Action op fietsafstand.

TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden.

DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-consumentenvoorwaarden.