Kamienica w centrum Starogardu Gdańskiego z potencjałem!

Wyjątkowa kamienica w samym sercu Starogardu Gdańskiego, idealna jako inwestycja lub dla rodziny wielopokoleniowej. Nieruchomość o **łącznej powierzchni użytkowej 284 m²** usytuowana jest na działce o powierzchni **287 m²**. Budynek, w **bardzo dobrej kondycji**, oferuje ogromne możliwości adaptacyjne, łącząc funkcję mieszkalną z usługową.

**Wnętrze i układ pomieszczeń** Kamienica składa się z czterech kondygnacji nadziemnych i jest w całości podpiwniczona. Każda z kondygnacji ma około 70 m². Na parterze znajduje się lokal użytkowy z możliwością przejęcia istniejącej umowy najmu. Wyższe kondygnacje (I i II piętro) posiadają układ pomieszczeń umożliwiający łatwe wydzielenie **trzech niezależnych mieszkań**. Na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych znajdują się niezależne łazienki z WC. Piwnica z dużym tarasem stwarza potencjał do adaptacji na kawiarnię lub inną działalność usługową.

**Cechy nieruchomości** * Murowana konstrukcja z ociepleniem. * Ogrzewanie piecem na węgiel (**ekonomiczne rozwiązanie**, roczny koszt ok. 6000 PLN), z możliwością zmiany na kocioł gazowy (gaz dostępny w budynku). * Widok na zieleń parku miejskiego i rzekę Wierzycę. * **Możliwość prowadzenia działalności usługowej** na parterze i w piwnicy. * **Idealna lokata kapitału** z dobrą stopą zwrotu.

**Lokalizacja** Nieruchomość znajduje się w **doskonałej lokalizacji w centrum miasta**, z bliskim dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów, parku miejskiego, przychodni, Starostwa, galerii handlowej i innych kluczowych punktów.