Flexible Gewerbeimmobilie in Stralsund mit 440 m²

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Stralsund bietet auf ca. **440 m²** Fläche, verteilt auf drei Ebenen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftskonzepte. Das um **1910** erbaute Gebäude erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, wobei jede Ebene funktional gegliedert ist.

**Innenbereich** Das Souterrain verfügt über drei großzügige Räume, ideal für Büros, Schulungen, Besprechungen oder Lagerung, inklusive getrennter Sanitärbereiche. Das Erdgeschoss bietet fünf flexibel nutzbare Räume, einer davon mit Anschlüssen für eine potenzielle Küche, perfekt für Empfangs-, Arbeits- oder Servicebereiche. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere geräumige Flächen, die individuell anpassbar sind und sowohl offene als auch geschlossene Nutzungseinheiten ermöglichen.

**Ausstattung** * **7 Außenstellplätze** und **2 Garagenstellplätze** sind vorhanden. * **Barrierearme Zugänge** sind grundsätzlich möglich. * Moderne Wärmeversorgung durch **Erdwärme**, ergänzt durch Photovoltaik und Lüftungsanlage. * **Untervermietung einzelner Räume gestattet**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße 10 in Stralsund, in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Anbindung an das innerstädtische Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gegeben, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Einzelhandel und Dienstleistungen ist gut ausgebaut.