Historische Gründerzeitvilla mit Garten und Garage in Meeresnähe

Diese äußerst gepflegte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr **1890** besticht durch ihren authentischen historischen Charakter und eine repräsentative Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. **300 m²** verteilt auf **sieben Zimmer** und zwei Etagen, bietet das Anwesen großzügige Raumverhältnisse und ein stilvolles Wohngefühl.

Das Innere der Villa spiegelt den Charme der Gründerzeit wider, geprägt durch hohe Decken, großzügige Schnitte und erhaltene historische Elemente. Ein schöner Echtholzboden unterstreicht die wertige Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss. Ein repräsentativer Eingangsbereich und ein separater Zugang zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung aus dem Jahr 2006**, ergänzt durch zwei intakte Kaminöfen, die für wohlige Wärme sorgen. Das ca. **996 m²** große Grundstück bietet gepflegte Grün- und Gartenflächen, eine Garage und ein Doppelcarport.

Die Villa befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und kann zeitnah bezogen werden. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der repräsentativen Erscheinung ist auch eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus denkbar, abhängig von behördlichen Genehmigungen.

Die Lage in Burg auf Fehmarn, nahe dem Meer und dem Hafen, vereint maritimes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen. Die Nähe zum Wasser, der gut erreichbare Ortskern mit Infrastruktur sowie die gute Anbindung an Lübeck, Kiel und Hamburg bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.