Exklusive Villa in Kelheim: Ihr Traumhaus nach Maß

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser exklusiven Villa in Kelheim, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Auf einem großzügigen Grundstück von **591,01 m²** bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von **247,21 m²**.

**Im Inneren** erwartet Sie eine flexible Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Villa wird nach modernsten Architekturstandards und mit nachhaltigen Materialien erbaut, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

**Besondere Merkmale:** * **KfW40 und KfW55 Energiestandards** für zukunftssicheres Wohnen * Hochwertige Ausstattung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und **Fußbodenheizung** * **Be- und Entlüftungsanlage** für ein gesundes Raumklima * **3-fach verglaste Fenster** mit Aluminiumrollläden * **Lichte Raumhöhe von 2,75 m** für ein großzügiges Raumgefühl * **TOXPROOF Gütesiegel** für schadstoffgeprüfte Materialien * **Festpreisgarantie** und garantierte Fertigstellung

**Lage:** Das Objekt befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück in Kelheim/Affecking mit einer **fantastischen Fernsicht**. Die Lage im Wohngebiet bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Sie haben die Freiheit, Ihr Traumhaus genau dort zu realisieren, wo Sie sich wohlfühlen, und werden bei der Grundstückssuche aktiv unterstützt. Genießen Sie die Vorzüge eines exklusiven Wohnumfelds mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.