Historische Unternehmer-Villa in Weißenhorn: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Unternehmer-Villa aus den **1920er Jahren** in Weißenhorn, ein wahres Liebhaberstück für anspruchsvolle Sanierungsprojekte. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 230 m²** verteilt auf drei Ebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Visionen. Das Haus besticht durch seine substanzielle Bausubstanz und das Potenzial, seinen historischen Charme neu zu entfalten.

Im Inneren erwarten Sie hohe, großzügige Räume, die mit authentischen Details wie einem **wunderschönen Eichenparkett im Fischgrätmuster**, einer imposanten Eichen-Treppenanlage und teilweise erhaltenem Art-déco-Stuck aufwarten. Diese Elemente bilden die perfekte Grundlage für eine stilvolle Wiederherstellung der ursprünglichen Eleganz.

Zusätzliche Nutzfläche von **ca. 46 m²** in einer ehemaligen Garage mit Werkstatt bietet Potenzial für gewerbliche Zwecke wie ein Atelier oder Büro, inklusive eigener Zugänge. Ein weiterer **ca. 80 m² großer Kellerbereich** mit zwei Gewölbekellern rundet das Raumangebot ab.

Die Villa befindet sich in **unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Weißenhorn** und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage im Gewerbegebiet ermöglicht eine gewerbliche Teilnutzung. Bitte beachten Sie, dass ein Streifen von ca. 10 m zwischen Grundstück und Straße der Stadt gehört und ein Nutzungsrecht beantragt werden muss.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: ca. 230 m² * Nutzfläche: ca. 46 m² (ehem. Garage/Werkstatt) * Kellerfläche: ca. 80 m² * Zimmer: 6+ * Badezimmer: 1 * Grundstück: Teilweise mit Nutzungsrecht der Stadt * Energieausweis: Bedarfsausweis, H, 391 kWh/(m²a), Bj 1924, Heizung: Holz, Kohle, Strom * Kaufpreiserwartung: 275.000 €