Charmant T2 au cœur de Toulon, idéal premier achat !

Découvrez ce **charmant appartement T2 de 39,45 m²**, parfaitement situé au rez-de-chaussée en **hyper-centre de Toulon**. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un accès privilégié à toutes les commodités.

L'intérieur a été pensé pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Il se compose d'une **pièce de vie lumineuse de près de 17 m²**, d'une chambre confortable de 9,65 m², d'une cuisine de 6,80 m² et d'une salle d'eau avec WC de 3,80 m². L'entrée dessert agréablement les différents espaces.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **cave privative** offrant un espace de stockage supplémentaire très recherché en centre-ville. * Un **local à vélo collectif**, pratique pour les déplacements urbains. * Une **localisation stratégique** à proximité immédiate des commerces, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du port.

Situé dans une copropriété de 14 lots sans procédure en cours, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et bien entretenu. Les charges annuelles s'élèvent à **1509 €**. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché toulonnais, alliant confort, praticité et un emplacement de premier choix.