Licht Benedenhuis met Zonnige Tuin en Gastenverblijf

*Texto en inglés a continuación*

LUMINOSA CASA DE LA PLANTA BAJA CON JARDÍN SOLEADO Y ALOJAMIENTO PARA INVITADOS EN SU PROPIA PARCELA

En una tranquila y verde calle en el deseado barrio de Rivierenbuurt, encontrarás esta encantadora y bien renovada casa de la planta baja de aproximadamente 63 m² con un jardín soleado en el sur. La vivienda fue dividida, renovada en 2017 y desde entonces mejorada con mucho cariño. Luminosa, cómoda e ideal para mudarse en una de las mejores ubicaciones en Amsterdam-Zuid. Un lugar agradable para llegar a casa.

BUENO & ALCANCE La Trompenburgstraat es tranquila, verde y corre justo al lado del Amstel. La Rijnstraat con sus tiendas, supermercados y terrazas está a la vuelta de la esquina, y De Pijp, la Maasstraat y la Scheldestraat están a unos minutos en bicicleta. Para el deporte y el ocio tienes el Martin Luther Kingpark y De Mirandabad cerca. En cuanto a la accesibilidad, estás aquí en una excelente ubicación: la estación Amstel, la estación RAI y la línea Norte/Sur están rápidamente accesibles, y a través de la A2 o la Ronda A10 sales rápidamente de la ciudad. El estacionamiento se realiza a través del sistema de permisos; hay varios postes de carga en la calle.

CARACTERÍSTICAS • Superficie habitable aprox. 63 m² (NEN2580) distribuida en la vivienda aprox. 56 m² y la casa de huéspedes aprox. 7 m² • Propiedad del terreno • Jardín soleado en el sur • Etiqueta energética A • Bonito suelo de madera maciza • Cocina moderna con horno Smeg y electrodomésticos integrados • Pequeña y activa comunidad de propietarios (3 derechos de apartamentos)

VIVIR Y COCINAR A través de su propia entrada, entra en un amplio vestíbulo con un baño separado, un armario para la escalera y un armario separado con conexión para la lavadora y la secadora. La sala de estar es muy luminosa, con puertas correderas que se abren al jardín, conectando el interior y el exterior sin fisuras. La cocina abierta encaja perfectamente aquí y está equipada con una cocina Smeg, horno combinado, lavavajillas, campana extractora y una combinación de refrigerador/congelador. El suelo de madera maciza fue lijado y tratado nuevamente en 2024 y le da al espacio calidez y carácter.

DORMIR Y BAÑARSE En la parte frontal se encuentra el tranquilo dormitorio con un gran armario empotrado. El baño está espacioso con una ducha de lluvia grande, doble lavabo con mueble y una estufa de diseño. En 2024 se ha eliminado el segundo baño para hacer espacio para la lavadora y la secadora.

ESPACIO EXTERIOR El jardín al sur capta el sol desde finales de la mañana hasta la noche, ideal para largos almuerzos y noches de verano. En la parte de atrás se encuentra la casa de huéspedes completamente aislada de aproximadamente 7 m², equipada con electricidad, calefacción y agua. Úsalo como lugar de trabajo, taller, gimnasio o alojamiento. En 2025 el jardín será renovado con una nueva valla y una tarima a medida con conexión eléctrica integrada.

VvE VvE pequeña y activa de 3 derechos de apartamentos, en autogestión. Se ha elaborado un nuevo MJOP a principios de 2026. Los costos de servicio mensuales ascienden a € 109,-

PROPIEDAD Suelo propio.

ENTREGA A convenir.

AVISO LEGAL Esta información se ha recopilado con la debida diligencia. Sin embargo, no asumimos ninguna responsabilidad por posibles incompletitudes, inexactitudes o las consecuencias de las mismas. Todas las medidas y superficies indicadas son indicativas. Los compradores tienen la obligación de investigar por sí mismos todos los aspectos que les sean de interés. Se aplica la instrucción de medición NEN2580. En relación con esta vivienda, nuestra oficina es el agente del vendedor. Le recomendamos contratar a un agente inmobiliario NVM/MVA, que le asistirá con su experiencia en el proceso de compra. Si no desea contratar asistencia profesional, según la ley, se considera suficientemente competente para supervisar todos los aspectos que le sean de interés. Se aplican las Condiciones Generales para Consumidores de la NVM. ............................................................................................................................................................................................................................................................................... ¡PISO BRIGHT EN PLANTA BAJA CON JARDÍN SOLEADO Y ESTUDIO PARA INVITADOS – EN PROPIEDAD – RIVIERENBUURT!

Ubicado en una tranquila calle arbolada en el codiciado barrio de Rivierenbuurt, este encantador y bien renovado piso de planta baja de aproximadamente 63 m² ofrece un jardín soleado orientado al sur y su propio título de propiedad.

La propiedad fue dividida en pisos separados y completamente renovada en 2017, y desde entonces ha sido mantenida y mejorada con cariño. Lleno de luz, cómodo y listo para mudarse — en uno de los mejores lugares que Amsterdam-Zuid tiene para ofrecer. Un lugar maravilloso para llamar hogar.

BARRIO Y TRANSPORTE Trompenburgstraat es una calle tranquila y verde que corre a lo largo del río Amstel. La Rijnstraat, con sus tiendas, supermercados y terrazas de café, está a la vuelta de la esquina, y De Pijp, la Maasstraat y Scheldestraat están a solo unos minutos en bicicleta. El Martin Luther Kingpark y el centro de ocio De Mirandabad están cerca para hacer deporte y relajarse.

Las conexiones de transporte son excelentes: la estación de Amstel, la estación de RAI y la línea de metro Noord/Zuidlijn están todas a poca distancia, y la autopista A2 y la Ronda A10 son de fácil acceso en coche. El estacionamiento es por permiso de residentes; varios puntos de carga para vehículos eléctricos están disponibles en la calle.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Superficie total aproximadamente 63 m² (NEN2580) — piso principal aproximadamente 56 m² más estudio de invitados aproximadamente 7 m² - Propiedad en pleno dominio (eigen grond) - Jardín soleado orientado al sur - Etiqueta energética A - Suelos de madera maciza sólida atractivos - Cocina moderna con cocina de gama Smeg y electrodomésticos integrados - Pequeña y activa asociación de propietarios (VvE) de 3 unidades

VIVIR Y COMER El piso se accede a través de su propia entrada privada, que conduce a un generoso pasillo con un baño separado, un armario de almacenamiento debajo de la escalera y un armario de utilidades dedicado con conexiones para lavadora y secadora. La sala de estar es maravillosamente luminosa, con puertas francesas que se abren directamente al jardín, conectando sin problemas el interior con el exterior. La cocina abierta fluye de manera natural desde el área de estar y está equipada con una cocina de gama Smeg, horno combinado, lavavajillas, campana extractora y frigorífico-congelador. El suelo de madera maciza — rearenado y reaceitado en 2024 — añade calor y carácter en todo el piso.

DORMITORIO Y BAÑO El tranquilo dormitorio, situado en la parte delantera de la propiedad, se beneficia de un gran armario empotrado. El baño es generosamente espacioso, con una ducha de lluvia con acceso a pie, un doble lavabo y una toallero calefactor de diseño. En 2024, el segundo inodoro fue retirado para crear espacio para la lavadora y la secadora.

ESPACIO EXTERIOR El jardín orientado al sur capta el sol desde finales de la mañana hasta bien entrada la tarde — perfecto para almuerzos relajados y noches de verano al aire libre. En la parte trasera del jardín se encuentra el estudio para invitados completamente aislado de aproximadamente 7 m², completo con electricidad, calefacción y agua corriente. Ya sea utilizado como una oficina en casa, un estudio de arte, un gimnasio o una habitación adicional para invitados, añade un extra verdaderamente versátil a la propiedad. En 2025, el jardín se mejoró aún más con una nueva valla de límite y una terraza de madera dura personalizada con conexión eléctrica integrada.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS (VvE) Una pequeña y activa asociación de propietarios de tres unidades, autogestionada. A principios de 2026 se elaboró un nuevo plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP). Las cuotas de servicio mensuales son de €109.

ENTREGA De mutuo acuerdo.

AVISO LEGAL Esta información se ha recopilado con la debida diligencia. Sin embargo, no se acepta responsabilidad por inexactitudes, omisiones o sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies son indicativas. Los compradores son responsables de realizar su propia diligencia debida en todos los asuntos relevantes para ellos. Se aplica el estándar de medición NEN2580.

En cuanto a esta propiedad, nuestra oficina actúa únicamente como agente del vendedor. Recomendamos contratar a un agente de compra NVM/MVA para que le asista y asesore durante todo el proceso de compra. Si decide no buscar orientación profesional, según la ley holandesa se le considera suficientemente conocedor para evaluar todos los asuntos relevantes de manera independiente. Se aplican las Condiciones Generales del Consumidor de la NVM.