Stadtwohnung in Top-Lage Jakomini: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Jakomini bietet eine **unschlagbare Nähe zur Innenstadt** – nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Wohnung wurde 2015 mit einem **kernsanierten Badezimmer** aufgewertet und befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das 2017 einer **vollständigen thermischen Sanierung** unterzogen wurde. Mit einer Wohnfläche von **65,54 m²** und einem gut geschnittenen Grundriss ist sie ideal für Singles oder Paare.

Das Innere der Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt. Die Küche ist offen gestaltet und die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellets-Etagenheizung, deren Kosten bereits in den Betriebskosten berücksichtigt sind.

**Wichtige Highlights:** * **Zentrale Lage** mit exzellenter Infrastruktur * **Kern saniertes Badezimmer** (2015) * **Thermisch saniertes Gebäude** (2017) * **Pellets-Etagenheizung** für effiziente Wärme * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird als **Verkaufsobjekt** angeboten, wobei die monatlichen Betriebskosten ca. EUR 123,33 betragen (inkl. EUR 93,33 Darlehensrückzahlung für die Sanierung, die vom Käufer übernommen werden muss). Ein aktueller Sanierungsdarlehensbetrag von ca. EUR 6.281,-- (Stand 30.04.2026) ist zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit und erkunden Sie die Wohnung vorab virtuell mittels 360° PANORAMA TOUR.