Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Amstetten

Diese **neu sanierte Eigentumswohnung** mit Balkon befindet sich im 2. Liftstock (Dachgeschoss) eines **generalsanierten Mehrparteienhauses** im pulsierenden Stadtzentrum von Amstetten, direkt am Hauptplatz.

Die Wohnung besticht durch ihre **Top-Ausstattung** und einen **ruhigen Innenhofausrichtung** nach Südwesten, die für erholsame Stunden sorgt. Nach der Neusanierung präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine **beste Lage** für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

**Highlights:** * Frisch saniert und bezugsfertig * Zentrale Lage mit bester Infrastruktur * Balkon und Terrasse für entspannte Ausblicke * Barrierefreier Zugang * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

**Raumaufteilung:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit einer geräumigen Nische, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Es gibt zwei Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Flur kann ideal als Schrankraum genutzt werden. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung & Technik:** Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, teilweise mit Außenrollos, ausgestattet. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Es gibt auch Gemeinschaftsräume wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB = 35 kWh/m²a und fGEE = 0,82.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich im **absoluten Zentrum von Amstetten** mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Garagenstellplätze können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.