Stilvolle 2+1 Wohnung mit großem Garten in Pulheim

Willkommen in dieser charmanten Terrassenwohnung zum Kauf in Pulheim-Sinnersdorf, ideal für Singles oder Paare.

**Überblick** Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem historischen, unter Denkmalschutz stehenden Vierkanthof, der im Jahr **1900** erbaut und **1998 aufwendig restauriert** wurde. Sie bietet eine Wohnfläche von **63 m²** und eine **Landhausküche**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Sie betreten einen einladenden Flur mit viel Stauraum durch einen modernen Einbauschrank. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, eventuell auch einen Arbeitsplatz. Das großzügige weiß-graue Badezimmer ist mit einer Badewanne, hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Armaturen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner können hier bequem aufgestellt werden. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche sowie bodentiefen Fenstern bietet einen direkten Blick ins Grüne und eine Wohlfühlatmosphäre. Jedes Zimmer verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch die erneuerte Heizungsanlage sehr sparsam ist.

**Ausstattung** * **Ca. 50 m² großer, eigener und ruhiger Garten** * **Separate Terrasse** mit Gartenanteil für geschützte Privatsphäre * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Moderne Gas-Heizungsanlage** (Weishaupt) * **Stellplatz** zum Kauf verfügbar, ein weiterer kann angemietet werden * Gemeinschafts-Fahrradhäuschen * Separater Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung * Kellerabteil (ca. 8 m²) im Dachgeschoss * Hausmeister- und Pflegeservice für Gemeinschaftseigentum und optional für den Garten

**Lage** Sinnersdorf ist ein Teil von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln gelegen. Die Umgebung lädt zu Fahrradtouren ein. Die Anbindung an die Autobahn **A57** sowie die Ortsumgehungen ist verkehrsgünstig. Der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.