Studio rénové et meublé à Talence, idéal étudiant !

Découvrez ce charmant studio meublé d'environ **20m²**, entièrement rénové et idéalement situé dans le quartier prisé de Talence Forum. Parfait pour les étudiants ou jeunes actifs, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, se compose d'une entrée, d'un coin cuisine équipé (frigo, plaque induction, micro-ondes), d'une pièce de vie lumineuse avec placard et d'une salle d'eau moderne avec WC. Son exposition Ouest assure une belle luminosité sans vis-à-vis.

**Caractéristiques clés :** * Surface : **20m²** * Disposition : **1 pièce principale (studio)** * État : **Rénové** * Meublé : **Oui** * Chauffage : **Individuel électrique** (inclus dans les charges) * DPE : **Classe D (énergie), Classe B (climat)** * Résidence : **Calme et sécurisée (caméra, badge)**

La résidence, construite en **1995**, est à taille humaine et sécurisée. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, cinéma, salle de sport et le tramway à seulement **400 mètres**, facilitant vos déplacements.

**Informations financières :** * Loyer de base : **620 €/mois** * Provision sur charges : **40 €/mois** (régularisation annuelle) * Dépôt de garantie : **1 240 €** * Honoraires locataire : **250 € TTC** (dont 58 € pour l'état des lieux)

Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Un bien à visiter sans tarder !