Appartement T4 spacieux et lumineux à deux pas de Bellecour

Situé dans la très recherchée rue Auguste Comte, à quelques pas de la Place Bellecour, cet appartement de **100.6 m²** offre un potentiel exceptionnel dans un quartier dynamique de Lyon 2ème. Idéal pour un projet de rénovation personnalisé, il combine une localisation de premier choix avec des volumes généreux.

L'appartement, traversant Est/Ouest, se trouve au deuxième étage d'une copropriété de standing avec gardien. Il se compose actuellement d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. La configuration initiale permet aisément de réaménager l'espace pour créer une troisième chambre, tout en conservant une pièce de vie spacieuse de plus de 32 m².

* **Surface habitable : 100.6 m²** * **2ème étage avec ascenseur** * **Traversant Est/Ouest** * **Cave incluse** * **Garage fermé en sous-sol disponible en supplément** * Travaux de rénovation à prévoir pour un aménagement sur mesure * Copropriété sécurisée avec gardien * Local à vélos

La proximité immédiate de la Place Bellecour garantit un accès facile à toutes les commodités : transports en commun, commerces, restaurants et services. La chaudière de l'immeuble a été récemment changée, assurant une bonne performance énergétique collective. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement de grande taille dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon.