Spacieux T3 Rénové avec Balcon et Ascenseur à Lyon 3ème

Découvrez ce magnifique appartement T3 de **81,5 m²** idéalement situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Garibaldi. Niché au sein d'une copropriété calme et à taille humaine de seulement 16 lots, cet appartement traversant Est/Ouest offre une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie agréable.

L'intérieur a été **récemment rénové** et comprend une entrée avec un grand placard, des WC séparés, une salle de douche moderne, et deux chambres spacieuses. La pièce de vie principale est un **séjour/salle à manger lumineux** de plus de 30m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée et récente, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'un **balcon de 5,5 m²** pour profiter de l'extérieur.

Les atouts de ce bien incluent : * **2ème étage avec ascenseur** * **Cave privative** * Appartement traversant (Est/Ouest) * Rénovation récente * Double vitrage et porte blindée * Majorité de propriétaires occupants * Faibles charges de copropriété

La localisation est un véritable atout : toutes les commodités sont à portée de main (commerces, écoles, transports en commun avec le métro Garibaldi à quelques pas). Cet appartement représente une opportunité rare pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un quartier recherché.