Appartement T3 lumineux avec jardin, idéalement situé

Découvrez ce charmant appartement de type 3, d'une surface habitable d'environ **71.7 m² loi Carrez**, idéalement niché au cœur d'Ambérieux-en-Dombes. Situé au **troisième et dernier étage** d'une petite copropriété sécurisée et fermée, ce bien offre un cadre de vie paisible et agréable.

L'intérieur se compose d'une **belle pièce de vie lumineuse** agrémentée de poutres apparentes, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à cet espace de vie. Deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement intérieur. Les huisseries en PVC avec double vitrage et les Velux électriques équipés de volets roulants assurent une excellente isolation thermique et phonique.

Les atouts extérieurs incluent un **jardin commun d'environ 400 m²**, un espace vert appréciable pour les moments de détente. La résidence est entièrement fermée, garantissant sécurité et tranquillité.

**Informations clés:** * Loyer mensuel : **650 €** * Charges comprises (TEOM, charges de copropriété) : **21 €** * Dépôt de garantie : **650 €** * Honoraires de location : **650 € TTC** * Classe énergétique : **D** (236 kWh/m²/an) * Émissions de gaz à effet de serre : **D** (7 CO2/m²/an)

Cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à Ambérieux-en-Dombes, offrant un accès facile aux commodités locales tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel.