Appartement T2 lumineux avec parking et cave à Limoges

Découvrez ce charmant appartement T2 de **38.8 m²** situé au 3ème étage d'un immeuble sécurisé, dans un quartier calme et prisé de Limoges, rue François Perrin. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC. La disposition en T2 (2 pièces) est optimisée pour un confort au quotidien.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **cave** privative pour un espace de rangement supplémentaire. * Une **place de stationnement** sécurisée, un avantage indéniable en ville. * Un **chauffage individuel électrique** pour une gestion personnalisée de votre consommation. * Un **immeuble sécurisé** pour votre tranquillité.

Situé dans un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à Limoges, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. L'indice DPE est en cours de classification, mais les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 683€ et 923€.

**Loyer : 450€ + 48€ de charges**.