T2 31.76m2 ANGERS GARE

L'agence SDSimmo vous propose à la location ce charmant T2 situé aux pieds de la gare d'Angers St Laud. Lumineux et très bien situé. Location meublé. Le logement se compose d'une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc séparé, un placard et une chambre. Pas de place de parking privative. Vous serez séduit par sa praticité et som emplacement aux pieds des transports (bus/tramway) et écoles. Loyer : 625 EUR/mois hors charges. Charges : 95 EUR/mois (entretien des parties communes, taxe ordures) + frais ascenseur + chauffage (collectif) + contrat compteur eau froide (individuel). A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025 Honoraires à la charge du locataire : 317.60 EUR TTC dont 95.28 EUR pour l'état des lieux Dépôt de garantie : 625 EUR Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 EUR et 1330 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter, contacter Cindy PAINEAU, négociatrice salariée de l'agence SDSimmo Lafayette, Honoraires de 165 euros TTC à la charge du locataire comprenant 48 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 605 euros/mois. 128 euros/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 605 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 940.00 et 1330.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.